Josine de Bruyn Kopsweg 37

Luxe en modern afgewerkte eengezinswoning met energielabel A++++ in Westergouwe!

De perfecte combinatie van hedendaags wooncomfort, energiezuinigheid, ruimte en luxe afwerking. Deze moderne eengezinswoning uit 2024 ligt in de jonge en geliefde wijk Westergouwe en beschikt over een stijlvolle open keuken met spoeleiland, een lichte en ruime woonkamer en 3 slaapkamers. De royale open zolderverdieping biedt bovendien volop mogelijkheden voor het realiseren van een 4e en 5e slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de volledige isolatie, HR+++ beglazing, warmtepomp en 22 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A++++. Een ideale woning voor wie instapklaar, comfortabel en duurzaam wil wonen op een rustige plek in Gouda.

Wat maakt deze woning zo bijzonder en wat kan je verwachten:
- Instapklare eengezinswoning met moderne en luxe afwerking
- Stijlvolle open keuken met spoeleiland
- Lichte en ruime woonkamer met fraaie PVC-visgraatvloer
- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot extra kamers op de 2e verdieping
- Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
- Eigen parkeerplaats op privéterrein
- Gelegen in de geliefde en jonge woonwijk Westergouwe
- Oplevering in overleg, eventueel ook spoedig mogelijk

Extra’s:
- Energielabel A++++ met volledige isolatie, HR+++ glas en 22 zonnepanelen
- Vloerverwarming en vloerkoeling
- Warmtepomp en extra grote boiler
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning op basis van de bij het KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Bouwjaar 2024, woonoppervlakte 143 m², inhoud ca. 531 m³ en perceeloppervlakte 122 m².

Indeling
Begane grond:
De voortuin is groen en verzorgd aangelegd. De houten pergolaconstructie aan de voorgevel geeft de woning direct een sfeervolle en eigentijdse uitstraling.
Via de entree, met meterkast en toilet met fonteintje, is de keuken bereikbaar.
De luxe keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is modern en strak afgewerkt met een marmeren werkblad. Het spoeleiland, de kokendwaterkraan met heet, bruisend en gefilterd koud water (Quooker) en de hoogwaardige Siemens studioLine-inbouwapparatuur maken deze keuken tot een echte eyecatcher. Via de openslaande deuren is de voortuin bereikbaar.

De keuken staat in open verbinding met de ruime woonkamer aan de achterzijde. De fraaie PVC-visgraatvloer, de lichte afwerking en de grote raampartijen zorgen voor een rustige, moderne en sfeervolle woonbeleving. De woonkamer beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping en via de openslaande deuren is de op het noordwesten gelegen achtertuin bereikbaar.
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte voor een fijne zithoek. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken, het separate toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Deze royale kamer is licht afgewerkt en beschikt over grote raampartijen. Aan de achterzijde liggen slaapkamer 2 en 3. Slaapkamer 3 is momenteel in gebruik als inloopkast, maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De luxe en moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Een ruime open zolderverdieping met een hoog, schuin dak en twee dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde bieden praktische bergruimte. Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte en/of hobbykamer. Daarnaast bevindt zich hier een berging met technische ruimte.

Afmetingen
Begane grond
Woonkamer: ca. 6.51/4.16 x 5.11
Keuken: ca. 3.60 x 3.37
Berging: ca. 1.78 x 2.88

Eerste verdieping
Badkamer: ca. 2.38 x 2.50
Slaapkamer 1: ca. 3.58 x 5.09
Slaapkamer 2: ca. 4.14 x 2.50
Slaapkamer 3 (inloopkast): ca. 2.97 x 2.51

Tweede verdieping
Zolder: ca. 7.23/5.29 x 5.09/2.53
Berging: ca. 2.30 x 2.46

De woonomgeving:
De Josine de Bruyn Kopsweg is vernoemd naar Josine de Bruyn Kops, kunsthistorica en voormalig directeur van het Catharina Gasthuis, het huidige Museum Gouda. Tijdens haar directeurschap van 1976 tot 1986 zette zij zich in voor hedendaagse kunst en gaf zij vrouwelijke kunstenaars nadrukkelijk een podium.
De woning ligt in de jonge en groene woonwijk Westergouwe, aan de westzijde van Gouda. De wijk wordt gekenmerkt door ruimte, water, moderne architectuur en een rustige, gemoedelijke woonomgeving. De straat zelf heeft een prettige uitstraling, met veel groen rondom de woningen.
Bron: https://nl.wikipedia.org/wiki/Josine_de_Bruyn_Kops

Voorzieningen in de buurt:
Westergouwe is een jonge woonwijk met een groeiend aanbod aan voorzieningen. In de wijk zijn onder meer een supermarkt, horeca en een tandartspraktijk aanwezig. Daarnaast zijn er een basisschool, kinderopvanglocaties en diverse speelplekken in de directe omgeving.
Voor ontspanning en beweging grenst Westergouwe aan de GroenBlauwe Zone, een uitgestrekt natuur- en recreatiegebied met wandel- en fietspaden. Ook bedrijventerrein Gouwestroom, met onder meer bouwmarkt Karwei, ligt op korte afstand. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen ligt de historische binnenstad van Gouda op ca. 15 minuten fietsen.

Bereikbaarheid:
De woning is goed bereikbaar. Station Waddinxveen Triangel en station Gouda liggen beide op ca. 15 minuten fietsen. Bushaltes bevinden zich op loopafstand. Via de nabijgelegen A12 en A20 zijn steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag eenvoudig met de auto bereikbaar.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.